Yunanistan Altın Vize ve Vatandaşlık: Sık Sorulan Sorular
Maliyet, süre, aile, vatandaşlık ve vergi hakkında net cevaplar – ve Yunanistan'ın Malta ve diğer Avrupa seçenekleriyle karşılaştırması.
Yunanistan yatırımcılara vatandaşlık değil, oturum izni sunuyor: 400.000 Euro'dan başlayan mülk (en popüler bölgelerde 800.000 Euro). Vatandaşlık için Yunanistan'da yedi yıl yaşamak ve Yunanca sınav gerekir. AB vatandaşlığını daha erken, taşınmadan ve dil sınavı olmadan istiyorsanız Malta'nın Liyakat Yoluyla Vatandaşlık çerçevesine (İngilizce) göz atın.
Sık sorulan sorular
Yunanistan yatırımla vatandaşlık sunuyor mu?
Hayır. Yunanistan, mülk alımı karşılığında bir oturum izni (Altın Vize) sunar. Vatandaşlık ancak Yunanistan'da fiilen yedi yıl yaşadıktan ve Yunanca dil ve yurttaşlık sınavını geçtikten sonra mümkündür.
2026'da Yunanistan Altın Vize için asgari yatırım nedir?
Yunanistan'ın çoğu bölgesinde en az 120 m² tek bir mülk için 400.000 Euro; Atika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 Euro. 250.000 Euro eşiği yalnızca ticari binaların konuta dönüştürülmesi ve tescilli bina restorasyonları için geçerlidir.
250.000 Euro'luk Altın Vize hâlâ mümkün mü?
Yalnızca zaten konuta dönüştürülmüş bir ticari bina veya restore edeceğiniz tescilli bir bina için. 250.000 Euro'luk sıradan daire ve evler artık geçerli değildir ve birden fazla küçük mülk birleştirilemez.
Altın Vize mülkümü kiraya verebilir miyim?
Uzun süreli kiralama serbesttir, ancak Airbnb tarzı kısa süreli tatil kiralaması Altın Vize mülklerinde yasaktır; 50.000 Euro ceza ve izin kaybı söz konusu olabilir.
Altın Vize almak ne kadar sürer?
Mülk alımı genellikle bir ila üç ay sürer. Başvurudan sonra yasal olarak kalmanızı sağlayan bir belge alırsınız; iznin kendisi birikmiş başvurular nedeniyle çoğu zaman bir yıl veya daha uzun sürdü, 2026'da birikim azalıyor.
Ailemi dahil edebilir miyim?
Evet. Eşiniz, 21 yaşına kadar çocuklarınız ve her iki eşin ebeveynleri aynı yatırım üzerinden dahil edilebilir. Malta'nın MPRP programı ebeveynleri ve büyükanne-büyükbabaları da kapsar.
Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Altın Vizeyi korumak için asgari kalış şartı yoktur. Yunanistan'da yaşamak yalnızca vatandaşlık veya Yunan vergi mukimliği istiyorsanız önemlidir.
Yunan vatandaşlığı ne kadar sürede alınır?
Yunanistan'da fiilen yaşayarak en az yedi yıl yasal ikamet, artı Yunanca dil ve yurttaşlık belgesi ve uyum kanıtı gerekir. Altın Vize ile yurt dışında geçirilen süre sayılmaz.
Yunan vatandaşı olursam mevcut pasaportumu koruyabilir miyim?
Evet. Yunanistan çifte vatandaşlığa izin verir. Mevcut ülkenizin de izin verip vermediğini kontrol edin.
Altın Vize ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?
Hayır, izin Yunanistan'da bir işverene bağlı çalışma hakkı vermez. Kendi şirketinize sahip olup yönetebilirsiniz; AB vatandaşları ise AB'nin her yerinde çalışabilir.
Altın Vize Schengen seyahatine izin veriyor mu?
Evet. Yunanistan Schengen Bölgesi'ndedir; izin, diğer Schengen ülkelerine her 180 günde 90 güne kadar seyahat etmenizi sağlar.
Yunanistan'da mukimler nasıl vergilendirilir?
Vergi mukimleri %9 ile %44 arasında gelir vergisi öder. 500.000 Euro yatırım yapan yeni mukimler 15 yıla kadar yabancı gelire yıllık 100.000 Euro sabit vergiyi seçebilir. Altın Vize tek başına sizi vergi mukimi yapmaz.
AB vatandaşlığını daha hızlı alabilir miyim?
Evet. Malta'nın Liyakat Yoluyla Vatandaşlık çerçevesi yaklaşık 12–16 ayda Malta (AB) vatandaşlığına götürebilir. Takdire bağlıdır, her başvuru ayrı değerlendirilir ve mevcut pasaportunuzu koruyabilirsiniz.
İş, turist vizesi veya öğrenci vizesi konusunda yardımcı olabilir misiniz?
Hayır. Yalnızca yatırımla oturum ve vatandaşlık konusunda danışmanlık veriyoruz.
Zenturo'nun Yunanistan'da ofisi var mı?
Hayır. Zenturo Malta merkezlidir. Yunanistan başvuruları Yunanistan'daki lisanslı ortak firmalarla yürütülür; ekibimiz dosyanızı koordine eder ve muhatabınız olmaya devam eder.
Yunanistan ve diğer Avrupa seçenekleri
Tutarlar tek başvuru sahibi için asgari tutarlardır; devlet harçları ve hizmet bedelleri ayrıdır. İspanya Altın Vize programını 3 Nisan 2025'te kapattı.
| Program | Asgari yatırım | Statü | Vatandaşlık |
|---|---|---|---|
| Yunanistan Altın Vize | 400.000 veya 800.000 Euro'dan başlayan mülk (dönüştürme ve tescilli binalar için 250.000 Euro) | 5 yıllık yenilenebilir oturum | Yunanistan'da 7 yıl yaşam + Yunanca sınav sonrası |
| Malta Daimi Oturum (MPRP) | 99.000 Euro devlet harcı + 375.000 Euro'dan başlayan mülk alımı veya yıllık 14.000 Euro'dan başlayan kira | Daimi oturum | Liyakat Yoluyla Vatandaşlık veya vatandaşlığa kabul yoluyla; çifte vatandaşlık serbest |
| Malta Liyakat Yoluyla Vatandaşlık | Takdire bağlı, her başvuru ayrı değerlendirilir | Vatandaşlık | Yaklaşık 12–16 ay; çifte vatandaşlık serbest |
| Portekiz Altın Vize | 500.000 Euro fon veya 250.000 Euro kültürel katkı | Yenilenebilir oturum | AB dışı vatandaşların çoğu için 10 yıl sonra |
| Kıbrıs daimi oturumu | 300.000 Euro + yıllık 50.000 Euro gelir | Daimi oturum | 10 yılın 7'si + B1 Yunanca sonrası |
| Bulgaristan Altın Vize | Lisanslı bir fonda 511.292 Euro | Daimi oturum | 5 yıl sonra; genellikle diğer vatandaşlıktan vazgeçilir |
Önceliğiniz düşük vergi mi? Malta'nın Global Residence Programı, Malta'ya getirilen yabancı geliri %15 sabit oranla vergilendirir; asgari vergi yıllık 15.000 Euro'dur ve 275.000 Euro'dan başlayan bir mülk alımı ya da yıllık 9.600 Euro'dan başlayan kira gerekir. 1 Ocak 2027'den itibaren yerini yeni Individual Tax Programme alacak (asgari vergi 35.000 Euro; 700.000 Euro'luk mülk veya yıllık 14.000 Euro kira); 31 Aralık 2026'ya kadar yapılan başvuruların mevcut koşulları 2031'e kadar koruması bekleniyor. Ayrıntılar: Malta vergi mukimliği: yeni kurallar (İngilizce).
Kaynaklar
- The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul (International Bar Association, September 2026)
- The Greek Golden Visa enters a new phase (IMI Daily, August 2026)
- Greek Golden Visa non-real-estate thresholds (IMI Daily)
- Greek Ministry of Migration and Asylum
Kasım 2026’da kontrol edilmiştir. Program kuralları ve tutarları sık değişir; karar vermeden önce güncel rakamları yazılı olarak teyit ederiz. Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Lisanslı bir danışmanla görüşün
Hedeflerinizi ve zaman planınızı anlatın. Yunanistan başvuruları Yunanistan'daki lisanslı ortak firmalarla yürütülür; AB vatandaşlığına daha hızlı yollar dahil Malta başvuruları ise kendi lisanslı ekibimiz tarafından yürütülür.
- Malta’da lisanslı: Zenturo Ltd. lisanslı bir acentedir (Residency Malta Agency lisansı RES-DALI), şirket no. C-39472.
- 2006’dan beri faaliyette: ilk sorudan onaya kadar tek ekip.
- Hızlı yanıt: genellikle bir saat içinde; e-posta, telefon, WhatsApp, Telegram veya WeChat ile.