Yunanistan Altın Vize: Şartlar ve Süreç
Satın almadan önce bilmeniz gereken her şey: hangi mülkler geçerli, 2024 kuralları, kimler dahil edilebilir, süreç ne kadar sürer ve vatandaşlık için gerçekte neler gerekir.
AB dışı vatandaşlar, bölgeye göre 400.000 veya 800.000 Euro değerinde, en az 120 m² tek bir mülk ya da 250.000 Euro'dan başlayan dönüştürülmüş veya tescilli bir bina satın alarak, yatırımı korudukları sürece yenilenebilen beş yıllık oturum izni alır. Sermaye piyasası seçenekleri 350.000 Euro'dan başlar. İzin eşi, 21 yaşına kadar çocukları ve her iki eşin ebeveynlerini kapsar, Schengen seyahati sağlar ve asgari kalış şartı yoktur.
Geçerli yatırımlar
Kurallar, 5100/2024 sayılı Kanunla değiştirilen Yunan Göç Kanunu'nun 100. maddesinde yer alır. Gayrimenkul yatırımı tek bir mülk olmalıdır; birden fazla birimi birleştirmek artık mümkün değildir.
| Seçenek | Asgari tutar | Notlar |
|---|---|---|
| Atika, Selanik, Mikonos, Santorini veya nüfusu 3.100'ü aşan adalarda mülk | 800.000 Euro | Ana alanı en az 120 m² olan tek mülk |
| Yunanistan'ın diğer bölgelerinde mülk | 400.000 Euro | Ana alanı en az 120 m² olan tek mülk |
| Konuta dönüştürülmüş ticari bina | 250.000 Euro | Dönüşüm başvurudan önce tamamlanmış ve belgelenmiş olmalı; alan şartı yok |
| Tescilli bina restorasyonu | 250.000 Euro | Restorasyon ilk yenilemeden önce tamamlanmalı; aksi halde 150.000 Euro ceza |
| Yunanistan'a yatırım yapan alternatif yatırım fonu | 350.000 Euro | Uygun bir AIF veya yatırım fonunda pay |
| Mevduat, Yunan devlet tahvili veya şirket sermayesi | 500.000 Euro | Vadeli mevduat, vadesine 3+ yıl kalan tahvil veya bir Yunan şirketi ya da GYO sermayesi |
| Borsada işlem gören hisse veya tahvil | 800.000 Euro | Yunan düzenlenmiş piyasalarında işlem gören |
Altın Vize mülkleri uzun süreli kiraya verilebilir, ancak Airbnb tarzı kısa süreli kiralanamaz; ihlal izin kaybına ve 50.000 Euro cezaya yol açabilir. Temmuz 2026'da onaylanan konut stratejisi, ileride birden fazla evin uzun süreli kiralanmasına bağlı bir kategori öneriyor, ancak bu henüz yürürlükte değil.
Kimler başvurabilir?
- 18 yaş ve üzeri AB dışı vatandaşlar
- Temiz sabıka kaydı
- Yasal ve belgelenmiş kaynaktan gelen, bir Yunan bankası üzerinden ödenen fonlar
- Yunanistan'da geçerli sağlık sigortası
- Geçerli pasaport ve Yunanistan'da parmak izi vermek için Schengen vizesi veya vizesiz giriş hakkı
Aile üyeleri
Eşiniz veya kayıtlı partneriniz, 21 yaşına kadar çocuklarınız ve her iki eşin ebeveynleri aynı yatırım üzerinden oturum izni alabilir. 21 yaşından büyük çocukların kendi gerekçeleri olmalıdır. Malta'nın MPRP programı da ebeveynleri ve büyükanne-büyükbabaları kapsar ve baştan itibaren daimi oturum sağlar.
Adım adım
- Ücretsiz değerlendirme ve inceleme. Uygunluğunuzu ve fonlarınızın kaynağını kontrol eder, sizi Yunanistan'daki ortak firmamızla tanıştırırız.
- Vergi numarası ve banka hesabı. Genellikle vekâletname ile avukat aracılığıyla Yunan vergi numarası (AFM) alır ve banka hesabı açarsınız.
- Mülkü satın alın. Avukatınız tapuyu, 120 m² kuralını ve bölge eşiğini kontrol eder ve satışı noter huzurunda tamamlar; ödeme bir Yunan bankası üzerinden yapılır.
- Başvuruyu yapın. Yunanistan'da parmak izi verirsiniz ve başvuru süresince yasal olarak kalmanızı sağlayan bir başvuru belgesi alırsınız.
- Oturum izni. Beş yıllık izin inceleme sonrasında verilir. Birikmiş başvurular nedeniyle süreç çoğu zaman bir yıl veya daha uzun sürdü; 2026'da birikim azalıyor.
Başvuru belgesi, beklerken Yunanistan'da yasal olarak kalmanızı sağlar. İşlem süreleri büyük farklılık gösterir; satın almadan önce güncel durumu bize sorun.
Hesaba katılması gereken maliyetler
Mülk fiyatına ek olarak tapu devir vergisi (%3,09) veya bazı yeni binalarda KDV, noter ve tapu sicil ücretleri (toplam yaklaşık %1,5), avukatlık ücretleri, ana başvuru sahibi için 2.000 Euro ve her aile üyesi için 150 Euro izin harcı, tercümeler ve sağlık sigortası bulunur. Karar vermeden önce yazılı ve kalem kalem bir teklif veririz.
Altın Vizenin korunması
Yatırımı koruyun ve izni her beş yılda bir yenileyin; asgari kalış şartı yoktur. İzin oturum hakkı verir, Yunanistan'da bir işverene bağlı çalışma hakkı vermez; ancak kendi şirketinizi yönetebilirsiniz. Mülkü satarsanız izni, aynı temelde başvuracak AB dışı bir alıcıya devredebilirsiniz.
Oturumdan vatandaşlığa
- Yunanistan'da fiilen yaşayarak yedi yıl yasal ikamet; yurt dışından Altın Vize sahibi olmak sayılmaz
- Vatandaşlığa Kabul Bilgi Yeterlilik Belgesi: B1 seviyesinde Yunanca artı tarih, kültür ve yurttaşlık
- Yeterli gelir, temiz sicil ve Yunan yaşamına gerçek uyum
- Çifte vatandaşlığa izin var
- Takdire bağlı bir karar; pratikte tüm süreç sekiz yıl veya daha uzun sürer
AB pasaportunu daha erken mi istiyorsunuz? Malta'nın Liyakat Yoluyla Vatandaşlık (CBM) çerçevesi, yaklaşık 12–16 ayda Malta (AB) vatandaşlığına götürebilir. Takdire bağlıdır, her başvuru ayrı değerlendirilir ve Malta çifte vatandaşlığa izin verir. Ayrıntılar: Liyakat Yoluyla Vatandaşlık: adımlar ve süre (İngilizce).
Vergi
Yunan vergi mukimleri %9 ile %44 arasında gelir vergisi öder. Vergi mukimliğini Yunanistan'a taşıyan ve en az 500.000 Euro yatırım yapan yeni mukimler bunun yerine 15 yıla kadar tüm yabancı gelirleri için yıllık sabit 100.000 Euro ödeyebilir; yabancı emekliler %7 sabit oranı seçebilir. Altın Vize tek başına sizi vergi mukimi yapmaz: bunun için genellikle yılda 183 günden fazla Yunanistan'da bulunmak gerekir. Kendi durumunuz için vergi danışmanlığı alın.
Yunanistan'da yaşam
Yunanistan 1981'de AB'ye, 2000'de Schengen Bölgesi'ne ve 2001'de euro bölgesine katıldı. Başlıca şehirler Atina ve Selanik'tir; adalar ve sahil şeridi Avrupa'nın her yerinden yerleşimci çeker; iş dünyasında ve turistik bölgelerde İngilizce yaygındır. Kamu sağlık hizmeti ulusal sistem üzerinden sunulur, büyük şehirlerde özel hastaneler de vardır. Atina merkezi ve en popüler adalar dışında yaşam maliyeti AB ortalamasının altındadır.
Nasıl çalışıyoruz
Zenturo Malta merkezlidir. Yunanistan başvurularını, mülk alımı ve oturum başvurularını yürüten Yunanistan'daki lisanslı ortak firmalarla birlikte yürütürüz; biz dosyanızı koordine eder ve muhatabınız olmaya devam ederiz. Malta başvuruları kendi lisanslı ekibimiz tarafından hazırlanır ve sunulur.
Hâlâ karar mı veriyorsunuz? Yunanistan ve Malta karşılaştırmamıza veya Global-Residency.com'daki Yunanistan özetine (İngilizce) göz atın.
Kaynaklar
- The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul (International Bar Association, September 2026)
- The Greek Golden Visa enters a new phase (IMI Daily, August 2026)
- Greek Golden Visa non-real-estate thresholds (IMI Daily)
- Greek Ministry of Migration and Asylum
Kasım 2026’da kontrol edilmiştir. Program kuralları ve tutarları sık değişir; karar vermeden önce güncel rakamları yazılı olarak teyit ederiz. Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Lisanslı bir danışmanla görüşün
Hedeflerinizi ve zaman planınızı anlatın. Yunanistan başvuruları Yunanistan'daki lisanslı ortak firmalarla yürütülür; AB vatandaşlığına daha hızlı yollar dahil Malta başvuruları ise kendi lisanslı ekibimiz tarafından yürütülür.
- Malta’da lisanslı: Zenturo Ltd. lisanslı bir acentedir (Residency Malta Agency lisansı RES-DALI), şirket no. C-39472.
- 2006’dan beri faaliyette: ilk sorudan onaya kadar tek ekip.
- Hızlı yanıt: genellikle bir saat içinde; e-posta, telefon, WhatsApp, Telegram veya WeChat ile.