2026'da Yunanistan Altın Vize ve Vatandaşlık
Yunanistan vatandaşlık satmıyor. Altın Vize, mülk alımı karşılığında verilen beş yıllık ve yenilenebilir bir oturum iznidir; eşikler 2024'te iki katına çıktı. Bugün maliyeti, sağladıkları ve Malta ile farkları.
Yunanistan yatırımla vatandaşlık sunmuyor. Yunanistan Altın Vize, mülk alımı karşılığında verilen beş yıllık, yenilenebilir bir oturum iznidir: Atika (Atina), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 Euro, diğer bölgelerde 400.000 Euro, ve yalnızca ticari binaların konuta dönüştürülmesi veya tescilli binaların restorasyonu için 250.000 Euro. Asgari kalış şartı yoktur, ancak vatandaşlık için Yunanistan'da fiilen yedi yıl yaşamak ve Yunanca dil ve yurttaşlık sınavı gerekir.
Bir bakışta Yunanistan Altın Vize
Yunanistan'ın çoğu bölgesinde mülk; en popüler bölgelerde 800.000 Euro
İzin süresi; mülkü korudukça yenilenir
İzni korumak için gereken kalış süresi
Vatandaşlık öncesi Yunanistan'da yaşam, artı Yunanca sınav
2024'te ne değişti?
2024'e kadar Altın Vize Yunanistan'ın her yerinde 250.000 Euro karşılığında alınabiliyor ve birden fazla küçük daire birleştirilebiliyordu. 5100/2024 sayılı Kanun eşikleri 800.000 ve 400.000 Euro'ya yükseltti, yatırımı en az 120 m² tek bir mülkle sınırladı, 250.000 Euro'yu yalnızca dönüştürme ve tescilli binalar için bıraktı ve Altın Vize mülklerinde Airbnb tarzı kısa süreli kiralamayı yasakladı. Hâlâ rastlayabileceğiniz “Atina'da 250.000 Euro'ya Altın Vize” teklifleri güncel değildir.
Yunan vatandaşlığı hiçbir zaman satılık olmadı: Altın Vize sahipleri, diğer uzun süreli mukimler gibi ancak Yunanistan'da yedi yıl yaşadıktan sonra başvurabilir.
AB pasaportunu daha erken mi istiyorsunuz? Malta'nın Liyakat Yoluyla Vatandaşlık (CBM) çerçevesi, yaklaşık 12–16 ayda Malta (AB) vatandaşlığına götürebilir. Takdire bağlıdır, her başvuru ayrı değerlendirilir ve Malta çifte vatandaşlığa izin verir. Ayrıntılar: Liyakat Yoluyla Vatandaşlık: adımlar ve süre (İngilizce).
Yunanistan Altın Vize nasıl işler?
- Ücretsiz değerlendirme ve inceleme. Uygunluğunuzu ve fonlarınızın kaynağını kontrol eder, sizi Yunanistan'daki ortak firmamızla tanıştırırız.
- Vergi numarası ve banka hesabı. Genellikle vekâletname ile avukat aracılığıyla Yunan vergi numarası (AFM) alır ve banka hesabı açarsınız.
- Mülkü satın alın. Avukatınız tapuyu, 120 m² kuralını ve bölge eşiğini kontrol eder ve satışı noter huzurunda tamamlar; ödeme bir Yunan bankası üzerinden yapılır.
- Başvuruyu yapın. Yunanistan'da parmak izi verirsiniz ve başvuru süresince yasal olarak kalmanızı sağlayan bir başvuru belgesi alırsınız.
- Oturum izni. Beş yıllık izin inceleme sonrasında verilir. Birikmiş başvurular nedeniyle süreç çoğu zaman bir yıl veya daha uzun sürdü; 2026'da birikim azalıyor.
Tüm şartlar, yatırım seçenekleri ve belgeler: Yunanistan Altın Vize program bilgisi.
Yunanistan ve Malta
Yunanistan ve Malta, AB dışı ailelere Schengen oturum kartı sağlar. En önemli farklar ne kadar sermaye bağladığınız, statünün ne kadar sürdüğü ve vatandaşlığın ne kadar hızlı mümkün olduğudur.
| Yunanistan | Malta | |
|---|---|---|
| AB, Schengen ve euro | Evet | Evet – Malta AB, Schengen ve euro bölgesi üyesidir |
| Yatırımla oturum | 400.000–800.000 Euro mülk alımı (dönüştürme ve tescilli binalar için 250.000 Euro) | MPRP: 99.000 Euro devlet harcı + 375.000 Euro'dan başlayan mülk alımı veya yıllık 14.000 Euro'dan başlayan kira |
| Satın almak yerine kiralanabilir mi? | Hayır | Evet – MPRP'de yıllık 14.000 Euro'dan başlayan kira |
| Statü | Beş yıllık, yenilenebilir izin | Baştan itibaren daimi oturum (MPRP) |
| Aile | Eş, 21 yaşına kadar çocuklar, her iki eşin ebeveynleri | Eş, çocuklar, ebeveynler ve büyükanne-büyükbabalar (MPRP) |
| Statüyü korumak için bulunma | Gerekmez | MPRP için yayımlanmış asgari kalış süresi yok |
| Vatandaşlık | Yunanistan'da 7 yıl yaşam + Yunanca sınav | Takdire bağlı Liyakat Yoluyla Vatandaşlık çerçevesiyle yaklaşık 12–16 ay |
| Mevcut pasaportunuzu koruyabilir misiniz? | Evet – çifte vatandaşlığa izin var | Evet – çifte vatandaşlığa izin var |
| Dil | Vatandaşlık için Yunanca (B1) | İngilizce resmî dildir; dil sınavı yok |
| Yeni mukimler için vergi | İsteğe bağlı: 15 yıl boyunca yabancı gelire yıllık 100.000 Euro sabit vergi | Malta'da ikametgâhı olmayan mukimler: yabancı gelir genellikle yalnızca Malta'ya getirilirse vergilendirilir |
Yunanistan'ın güçlü olduğu yönler
- Yatırımınız, çoğu zaman popüler bir tatil bölgesinde, sahibi olduğunuz bir mülktür
- Her iki eşin ebeveynleri dahil edilebilir
- Asgari kalış şartı yok; mülkü korudukça kolay yenileme
Malta'nın güçlü olduğu yönler
- 400.000–800.000 Euro bağlamak yerine yıllık 14.000 Euro'dan kiralama
- Beş yıllık izin değil, ilk günden daimi oturum
- Liyakat Yoluyla Vatandaşlık çerçevesiyle 7+ yıl değil, yaklaşık 12–16 ayda AB vatandaşlığı
- İngilizce resmî dildir; Yunanca sınav yok
- Büyükanne ve büyükbabalar da dahil edilebilir
Görüşümüz: Yunanistan, zaten orada bir ev sahibi olmak isteyen ve ebeveynlerini aynı izne dahil etmeyi önemseyenler için uygundur. Hedef en düşük sermayeyle AB oturumu veya birkaç yıl içinde AB vatandaşlığıysa Malta genellikle daha iyi bir seçimdir. Her iki ülkeyle de çalışıyoruz ve size hangisinin uygun olduğunu dürüstçe söyleriz. Ayrıntılar: Malta Daimi Oturum Programı (İngilizce).
Önceliğiniz düşük vergi mi? Malta'nın Global Residence Programı, Malta'ya getirilen yabancı geliri %15 sabit oranla vergilendirir; asgari vergi yıllık 15.000 Euro'dur ve 275.000 Euro'dan başlayan bir mülk alımı ya da yıllık 9.600 Euro'dan başlayan kira gerekir. 1 Ocak 2027'den itibaren yerini yeni Individual Tax Programme alacak (asgari vergi 35.000 Euro; 700.000 Euro'luk mülk veya yıllık 14.000 Euro kira); 31 Aralık 2026'ya kadar yapılan başvuruların mevcut koşulları 2031'e kadar koruması bekleniyor. Ayrıntılar: Malta vergi mukimliği: yeni kurallar (İngilizce).
Sık sorulan sorular
Yunanistan yatırımla vatandaşlık sunuyor mu?
Hayır. Yunanistan, mülk alımı karşılığında bir oturum izni (Altın Vize) sunar. Vatandaşlık ancak Yunanistan'da fiilen yedi yıl yaşadıktan ve Yunanca dil ve yurttaşlık sınavını geçtikten sonra mümkündür.
2026'da Yunanistan Altın Vize için asgari yatırım nedir?
Yunanistan'ın çoğu bölgesinde en az 120 m² tek bir mülk için 400.000 Euro; Atika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 Euro. 250.000 Euro eşiği yalnızca ticari binaların konuta dönüştürülmesi ve tescilli bina restorasyonları için geçerlidir.
250.000 Euro'luk Altın Vize hâlâ mümkün mü?
Yalnızca zaten konuta dönüştürülmüş bir ticari bina veya restore edeceğiniz tescilli bir bina için. 250.000 Euro'luk sıradan daire ve evler artık geçerli değildir ve birden fazla küçük mülk birleştirilemez.
Yunan vatandaşlığı ne kadar sürede alınır?
Yunanistan'da fiilen yaşayarak en az yedi yıl yasal ikamet, artı Yunanca dil ve yurttaşlık belgesi ve uyum kanıtı gerekir. Altın Vize ile yurt dışında geçirilen süre sayılmaz.
AB vatandaşlığını daha hızlı alabilir miyim?
Evet. Malta'nın Liyakat Yoluyla Vatandaşlık çerçevesi yaklaşık 12–16 ayda Malta (AB) vatandaşlığına götürebilir. Takdire bağlıdır, her başvuru ayrı değerlendirilir ve mevcut pasaportunuzu koruyabilirsiniz.
Kaynaklar
- The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul (International Bar Association, September 2026)
- The Greek Golden Visa enters a new phase (IMI Daily, August 2026)
- Greek Golden Visa non-real-estate thresholds (IMI Daily)
- Greek Ministry of Migration and Asylum
Kasım 2026’da kontrol edilmiştir. Program kuralları ve tutarları sık değişir; karar vermeden önce güncel rakamları yazılı olarak teyit ederiz. Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Lisanslı bir danışmanla görüşün
Hedeflerinizi ve zaman planınızı anlatın. Yunanistan başvuruları Yunanistan'daki lisanslı ortak firmalarla yürütülür; AB vatandaşlığına daha hızlı yollar dahil Malta başvuruları ise kendi lisanslı ekibimiz tarafından yürütülür.
- Malta’da lisanslı: Zenturo Ltd. lisanslı bir acentedir (Residency Malta Agency lisansı RES-DALI), şirket no. C-39472.
- 2006’dan beri faaliyette: ilk sorudan onaya kadar tek ekip.
- Hızlı yanıt: genellikle bir saat içinde; e-posta, telefon, WhatsApp, Telegram veya WeChat ile.