Золотая виза и гражданство Греции: вопросы и ответы
Чёткие ответы о стоимости, сроках, семье, гражданстве и налогах – и о том, как Греция выглядит на фоне Мальты и других европейских вариантов.
Инвесторам Греция предлагает вид на жительство, а не гражданство: недвижимость от 400 000 евро (800 000 евро в самых популярных районах). Для гражданства нужно семь лет прожить в Греции и сдать экзамен по греческому. Если Вам нужно гражданство ЕС быстрее, без переезда и без языкового экзамена, обратите внимание на дискреционный механизм Мальты Citizenship by Merit (на англ. яз.).
Часто задаваемые вопросы
Предлагает ли Греция гражданство за инвестиции?
Нет. Греция предлагает вид на жительство – золотую визу – за покупку недвижимости. Гражданство возможно только после семи лет реальной жизни в Греции и сдачи экзамена по греческому языку и обществоведению.
Какова минимальная инвестиция для золотой визы Греции в 2026 году?
400 000 евро за один объект площадью не менее 120 м² в большинстве районов Греции и 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек. Порог 250 000 евро действует только для переоборудования коммерческих зданий в жильё и реставрации памятников.
Можно ли ещё получить золотую визу за 250 000 евро?
Только при покупке коммерческого здания, уже переоборудованного в жильё, или памятника архитектуры, который Вы реставрируете. Обычные квартиры и дома за 250 000 евро больше не подходят, а объединять несколько небольших объектов нельзя.
Можно ли сдавать недвижимость по золотой визе?
Долгосрочная аренда разрешена, а краткосрочная аренда в стиле Airbnb запрещена – со штрафом 50 000 евро и возможной потерей разрешения.
Сколько времени занимает получение золотой визы?
Покупка недвижимости обычно занимает от одного до трёх месяцев. После подачи Вы получаете справку, позволяющую законно находиться в стране; само разрешение из-за очередей часто выдавалось год и более, но в 2026 году очереди сокращаются.
Можно ли включить семью?
Да. Супруг(а), дети до 21 года и родители обоих супругов могут быть включены на основании той же инвестиции. Мальтийская программа MPRP включает также родителей, бабушек и дедушек.
Нужно ли жить в Греции?
Нет. Для сохранения золотой визы минимальный срок пребывания не установлен. Жить в Греции важно только для гражданства или налогового резидентства.
Через сколько лет можно получить гражданство Греции?
Не менее чем через семь лет законного проживания с реальной жизнью в Греции, при наличии сертификата о знании греческого языка и обществоведения и доказательств интеграции. Время за рубежом с золотой визой не засчитывается.
Можно ли сохранить нынешний паспорт, став гражданином Греции?
Да. Греция разрешает двойное гражданство. Проверьте, разрешает ли его и Ваша нынешняя страна.
Можно ли работать в Греции с золотой визой?
Нет, разрешение не даёт права на работу по найму в Греции. Вы можете владеть собственной компанией и управлять ею, а граждане ЕС могут работать в любой стране ЕС.
Даёт ли золотая виза право ездить по Шенгену?
Да. Греция входит в Шенгенскую зону, поэтому разрешение позволяет ездить в другие страны Шенгена до 90 дней из любых 180.
Как облагаются налогом резиденты Греции?
Налоговые резиденты платят от 9% до 44% подоходного налога. Новые резиденты, вложившие 500 000 евро, могут выбрать фиксированный налог 100 000 евро в год на иностранный доход до 15 лет. Сама золотая виза не делает Вас налоговым резидентом.
Можно ли получить гражданство ЕС быстрее?
Да. Дискреционный механизм Мальты Citizenship by Merit может привести к мальтийскому (ЕС) гражданству примерно за 12–16 месяцев. Каждое дело рассматривается индивидуально, а нынешний паспорт можно сохранить.
Можете ли Вы помочь с работой, туристической или студенческой визой?
Нет. Мы консультируем только по резидентству и гражданству за инвестиции.
Есть ли у Zenturo офис в Греции?
Нет. Zenturo базируется на Мальте. Греческие заявки ведутся с лицензированными партнёрскими фирмами в Греции, а наша команда координирует Ваше дело и остаётся Вашим контактным лицом.
Греция в сравнении с другими европейскими вариантами
Указаны минимальные суммы для одного заявителя; государственные и профессиональные сборы оплачиваются отдельно. Испания закрыла программу золотых виз 3 апреля 2025 года.
| Программа | Минимальная инвестиция | Статус | Гражданство |
|---|---|---|---|
| Золотая виза Греции | Недвижимость от 400 000 евро или 800 000 евро (250 000 евро для переоборудования и памятников) | ВНЖ на 5 лет с продлением | Через 7 лет жизни в Греции + экзамен по греческому |
| ПМЖ Мальты (MPRP) | 99 000 евро государственных сборов + покупка недвижимости от 375 000 евро или аренда от 14 000 евро в год | ПМЖ | Через Citizenship by Merit или натурализацию; двойное гражданство разрешено |
| Мальта: Citizenship by Merit | По усмотрению государства, индивидуально | Гражданство | Около 12–16 месяцев; двойное гражданство разрешено |
| Золотая виза Португалии | Фонд 500 000 евро или 250 000 евро на культуру | Продлеваемый ВНЖ | Через 10 лет для большинства граждан стран вне ЕС |
| ПМЖ Кипра | 300 000 евро + доход 50 000 евро в год | ПМЖ | Через 7 лет из 10 + греческий B1 |
| Золотая виза Болгарии | 511 292 евро в лицензированный фонд | ПМЖ | Через 5 лет; обычно с отказом от другого гражданства |
Для Вас главное – низкий налог? По мальтийской программе Global Residence иностранный доход, переведённый на Мальту, облагается по ставке 15% при минимальном налоге 15 000 евро в год; нужна недвижимость, купленная от 275 000 евро или арендованная от 9 600 евро в год. С 1 января 2027 года её заменит новая программа Individual Tax Programme (минимальный налог 35 000 евро; недвижимость от 700 000 евро или аренда от 14 000 евро в год); заявки, поданные до 31 декабря 2026 года, как ожидается, сохранят нынешние условия до 2031 года. Подробнее: налоговое резидентство Мальты: новые правила (на англ. яз.).
Источники
- The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul (International Bar Association, September 2026)
- The Greek Golden Visa enters a new phase (IMI Daily, August 2026)
- Greek Golden Visa non-real-estate thresholds (IMI Daily)
- Greek Ministry of Migration and Asylum
Проверено в ноябре 2026 г. Правила и суммы программ часто меняются; актуальные цифры мы подтверждаем письменно до того, как Вы примете решение. Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.
Поговорите с лицензированным консультантом
Расскажите о своих целях и сроках. Греческие заявки ведутся с лицензированными партнёрскими фирмами в Греции; заявки по Мальте, включая более быстрые пути к гражданству ЕС, ведёт наша собственная лицензированная команда.
- Лицензия на Мальте: Zenturo Ltd. — лицензированный агент (лицензия Residency Malta Agency RES-DALI), компания C-39472.
- Работаем с 2006 года: одна команда — от первого вопроса до одобрения.
- Быстрые ответы: обычно в течение часа — по e-mail, телефону, WhatsApp, Telegram или WeChat.